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Pour remplir le formulaire 2033-A-SD, vous avez besoin des informations issues des formulaires 2033-B-SD et 2033-C-SD.
Je vous conseille de commencer par 2033-C-SD et 2033-B-SD si ce n’est pas encore fait.
Ce formulaire 2033-A-SD correspond au bilan simplifié, à l’aide duquel vous déclarez les actifs et passifs dans le cadre de l’activité LMNP.
ACTIF :
Immobilisations corporelles :
Il correspond au total des immobilisations corporelles déclarés sur le formulaire 2033-C-SD. Dans l’exemple, sont concernés :
- Immobilisations corporelles terrains ;
- Immobilisations corporelles constructions, c’est-à-dire, le logement hors le coût des terrains ;
- Autres immobilisations corporelles, c’est-à-dire, les immobilisations liées aux équipements.
La valeur brute (case 028) doit correspondre au total des immobilisations réalisées, c’est-à-dire, le montant inscrit sur la case 496 du formulaire 2033-C-SD.
Le montant « Amortissements-Provisions » (case 030) correspond au total des amortissements c’est-à-dire, le montant inscrit sur la case 576.
La dernière colonne, la valeur "Net" (exercie N clos le) correspond à la valeur "nette" des immobilisations, c'est-à-dire,
le montant des immobilisarions diminué du montant des amortissements.
Voici l'exemple de 2033-A-SD avec la partie "ACTIF" complétée.
PASSIF :
Capital social ou individuel
La notice précise: Dans les entreprises individuelles, le "compte de l'exploitant" tient lieu de compte "capital".
Donc dans le cas de LMNP, renseigner le montant de du compte de l'exploitant. Il correspond du montant total des dépenses diminué du montant total des recettes.
Comme il doit y avoir une parfaite égalité entre l'actif et le passif, ce montant peut-être vérifié à l'aide des autres montants déclarés sur ce formulaire.
Avec notre l'exemple, seuls les montants suvants sont renseignés:
Pour l'actif: Immobilisations corporelles
Pour le passif: Capital social ou individuel, Résultat de l’exercice (résultat comptable) et Emprunts et dettes assimilées (capital restant dû)
On a donc dans le cas de notre exemple (et dans ce cas d'exemple uniquement):
Immobilisations corporelles = Capital social ou individuel + Résultat de l’exercice + Emprunts et dettes assimilées
Donc,
Capital social ou individuel = Immobilisations corporelles - Résultat de l’exercice - Emprunts et dettes assimilées
Résultat de l’exercice
Ce montant a été calculé lors de la déclaration du formulaire 2033-B-SD (Compte de résultat simplifié de l'exercice (en liste)).
Il s'agit du résultat comptable, il est positif en cas de bénéfice et négatif en cas de déficit.
Reporter la case 136 le montant inscrit case 310 du formulaire 2033-B-SD.
Emprunts et dettes assimilées
Dans le cas de notre exemple, il s'agit du capital restant dû, c'est-à-dire,
la part du montant emprunté non encore rembourés au 31/12 de l'année de l'exercice.
Insrire ce montant case 156.
Calculer et remplir les totaux si nécessaire.
Voici l'exemple de 2033-A-SD avec la partie "PASSIF" complétée.
Voir l'exemple 2033-A-SD (bilan simplifié) complété avec l'actif et le passif.
Outil de génération du formulaire 2033-A-SD :
Vous trouverez sur ce site un outil de génération de la liasse fiscale LMNP. A l'aide de quelques données saisies, vous pouvez générer la déclaration fiscale LMNP.
Visiter la page et générer le formulaire 2033-A-SD : Bilan simplifié.
Outil de simulation LMNP :
Eagelement, si vous souhaitez avoir une
simulation du résultat de l'exercice LMNP sur les plusieurs années,
vous pouvez visiter le site www.lmnp-simulation.fr,
et faire une simulation LMNP régime réel simplifié
à l'aide du simulateur LMNP gratuit.
Dans le résultat généré, vous trouvez, année par année, sur la durée de simulation,
une simulation du résultat de l'exercice LMNP ainsi qu'une estimation des impôts à payer
sur les bénéfices LMNP. Vous trouverez également une estimation de la rentabilité de votre projet LMNP.
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